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Investissement Immobilier sur la Gold Coast Australienne

 

Généralités

 

Il est très facile d’investir en Australie pour un non-résident. Il n’y a que quelques restrictions, la principale étant l’obligation d’acheter du neuf.

L’emprunt est aussi très facilement accordé, dans la mesure où l’on apporte au minimum environ le tiers du prix de l’acquisition et que l’on emprunte le reste.

La location est une location permanente, non meublée (baux de 1 an minimum).

Les points forts d’un investissement en Australie sont les suivants: 

  • Emprunt très facile sur de longues durées et modulable, on peut le réduire ou le rembourser à n’importe quel moment généralement sans frais, ni pénalités,
  • Frais d’enregistrement très bas, approximativement 2,5%,
  • Location payée à la semaine,
  • Pas de protection pour le locataire qui est expulsé s’il ne paie pas,
  • Pas de frais de succession,
  • Plus-value intéressantes,
  • Sécurité de l’investissement due à la stabilité politique du pays.

Les frais d’achat

Ils sont de l’ordre d’environ 6.0% du prix de l’acquisition et comprennent: 

  • Frais d’enregistrement et de solicitor (notaire),
  • Frais d’emprunt,
  • Frais de liaison et coordination,
  • Assurance + Procuration + Testament,
  • Nécessaire a la location *

 

* Les villas sont toutes livrées complètes, avec cuisine équipée, placards dans toutes les chambres, jardin, pelouse, barrière, etc.; seuls ne sont pas fournis les rideaux, grilles de sécurité anti-insectes, éventuellement la climatisation qu’il faut donc installer de façon à ce que la villa soit en état d’être louée. C’est ce que nous appelons "Nécessaire à la location". Les meubles ne sont pas fournis mais il n’est pas nécessaire de les acheter car la location se fait non meublée.

Les frais annuels 

Ils comprennent: 

Pour une villa 

  • Frais de gestion immobilière si location il y a,
  • Frais municipaux (eau, ordures, pompier,tout à l’égout, etc.),
  • Assurances bâtiment, meubles, perte de location accidentelle,
  • Comptable (déclaration d’impôt) quand location il y a.

Pour un appartement 

  • Identiques aux frais pour la villa,
  • Plus frais de copropriété, maintenance, qui varient selon les prestations (ascenseurs, piscine, tennis, etc.).

Impôts sur le revenu 

On ne paie des impôts que sur le profit (revenu net), une fois les dépenses liées à l’investissement déduites.

S’il n’y a pas de profit (situation d’autofinancement par exemple) il n’y a pas d’impôt.

Toutes dépenses liées a l’investissement (frais énumérés ci-dessus, intérêts de l’emprunt, amortissements, etc.) sont déductibles dans la mesure où l’acquisition est productive de revenus locatifs.

L’idéal pour ne pas payer d’impôt est d’emprunter et de faire de façon de se retrouver en situation d’autofinancement (équilibre entre revenu et dépenses).

Nos prestations 

Notre compagnie fournit non seulement les prestations de vente mais aussi le suivi (service après vente) complet de l’investissement de ses clients.

Nous informons les clients, les conseillons, les assistons dans leurs démarches, les mettons en relation avec solicitor, comptable, etc., et nous assurons la gestion complète. Cela démarre avec la location pour finir éventuellement par la revente, en passant
par les états des lieux, les baux locatifs, les déclarations d’impôts, etc. 

Notre compagnie est spécialisée en vente off-shore, c’est à dire que nous ne travaillons qu’avec des non-résidents depuis 1986. Notre clientèle est principalement en Nouvelle Calédonie, Tahiti, et en France.

Nos solicitors, comptables, etc., sont eux aussi spécialisés dans la vente aux non-résidents.

Formalités d’achat: 

Les documents nécessaires sont: 

  • Copie du passeport,
  • Copie du permis de conduire et de la carte nationale d’identité dans le cas d’un achat par correspondance,
  • Copie de la feuille de salaire des 3 derniers mois ou une attestation du comptable confirmant les revenus (professions libérales),
  • Copie de la déclaration d’impôts de l’année précédente,
  • Une procuration (Power of Attorney) doit être donnée au solicitor, cela est exigé par la compagnie prêteuse,
  • Copie de relevés bancaires prouvant que l’acheteur a bien les fonds déclarés sur son bilan personnel.

Différents produits à la vente 

Les projets que nous vendons sont tous sélectionnés pour leurs situations (plus-value, location et revente facile), la qualité de la construction et le sérieux des promoteurs avec qui nous travaillons depuis de longues années. Ces produits sont: 

  • Villa jumelée 3 chambres à partir de $390,000,    
  • Villa individuelle 3 chambres, 2 salles de bains, double garage à partir de $450,000,
  • Villa individuelle de standing 3 ou 4 chambres, avec family, 2 salles de bains, double garage à partir de $480,000,    
  • Villa waterfront (sur l’eau) 3 ou 4 chambres, 2 salles de bains, double garage à partir de $900,000,
  • Appartement 1 chambre dans immeuble de 3 étages à partir de $390,000,
  • Appartement 2 chambres dans immeuble de 3 étages à partir de $450,000,
  • Appartement dans grand immeuble de plus de 20 étages, 2 chambres à partir de $550,000.

Ces prix sont approximatifs seulement et peuvent varier en fonction du marché et des projets proposés.

Les informations contenues dans ce volet ‘‘Investissement Immobilier sur la Gold Coast Australienne’’ se veulent très succinctes et ont pour but de donner une brève vue d’ensemble des modalités d’acquisition d’un bien immobilier. Elles ne sauraient en aucun cas remplacer les conseils des professionnels dans les secteurs autres que l’immobilier que nous vous recommandons de contacter (solicitor, banquier, comptable).

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